菲律宾投资_菲律宾房子值得投资吗_菲律宾投资_菲律宾退休移民和投资移民的区别

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1、菲律宾投资_菲律宾房子值得投资吗

上半年我们跟百深圳一家叫瑞投不动产的专业投资公司去考察过首都马尼拉,那是一个贫富差距较大的国家。因为它先后被西班牙与美国殖民过,所以它的国家方方面面的系统是按西文国家的标准建设。所以它的cbd是非常国际范的城市,看到商场里人满为患。商业一片连着片,超级大规模。度

我们认为他们工资低,但人家消费力强,是周薪制。不存钱,一有钱就花了。所以本地人买房的少租房的多。但这并不意味着本地人不买房或买不起房:当地有大片的别墅区、富人区、高档住宅等。

马尼拉当地的出租回报率平均在8-9%左右,个别区回域高达15%,以至于房子建的速度太慢,远远跟不上要租和买的人的需求。很多楼的大厅里挤满了全是来排除租房的人。

当时瑞投不动产带我们看的是ortigas cbd的名望豪庭项目,周边商业非常答繁华,临近轻轨与地铁交通也便利,一套实际面积24平米左右的,买的话60-70万左右,租可以到4000-5000元左右一月,这个还是非常可观的租金。

比起国内的房子,投入产出的比例还是非常不错的。重点不限购永久产权,出租十几年就回本了,重点每年些核心地段的房还会涨价.

2、菲律宾投资_菲律宾退休移民和投资移民的区别

菲律宾退休移民和投资移民的区别:

1、申请部门不一样

退休项目是由菲律宾移民退休署推出的,所有资料递交,发卡都是由退休署操作完成;

投资项目是由菲律宾投资署主管。

2、申请人年龄要求不一样

退休项目的主申年龄是年满35周岁

投资项目的主申请年龄只需要年满21周岁,投资项目相对年龄适合范围要广一些。

3、投资金额不一样

退休项目投资金额要细分,具体如下:经典类型:投资5万美金;微笑类型:投资2万美金;备注:除了一家三口外每多一个21岁以下的未婚子女申请人,需要多追加1.5万美元投资。

投资项目投资金额为7.5万美元。

4、投资类型不一样

退休项目:微笑类型投入的2万美元只能放到退休暑指定发展银行的账户上;经典类型投资的钱可以在银行定存,也可以取出购买菲律宾的五万美金以上房产(只能是现房、公寓)。

投资项目:投资的7.5万美元需要去开公司,或者投资菲律宾已成立的公司或者购买在菲的上市公司的股票。

可见不同类型身份所投资的类型是不一样,当然投资回报也不同。srrv微笑计划适合简单省事的申请者,只需存银行即可;srrv经典计划适合购房自住或者炒房投资的申请者;sirv适合去菲创业、经商、炒股的申请者。

5、获得身份周期不一样

退休项目一般来说一家办理的周期在6-8周;也有个别家庭一周就拿到了身份;

投资项目如果选择投资股票类型周期在3-4个月左右,如果是选开公司或者投资已成立公司类型周期会久一些,毕竟,涉及的手续会更复杂。

6、拿身份登陆次数不一样

退休项目只需要登陆一次就可以卡拿获得身份;

投资项目则需要2次,第一次拿到的是临时居留卡,第二次是去转换投资类型,并领取永久居留卡。

扩展资料:

菲律宾签证

菲律宾的签证分为根据投资法申请的签证、特殊法律规定的相应签证、投资人签证三大类。

三大类签证又分为若干小类:根据投资法可申请的签证类型包括短期访问或观光签证、工作授权签证(入境前雇聘签证、条约商人签证及其他工作授权方式签证);

特殊法律规定的相应签证包括特种多次入境签证、特种苏比克工作签证和特种克拉克工作签证;

投资人签证包括特种投资常驻签证、旅游项目与旅游业投资者特种投资常驻签证、特种苏比克投资签证、特种克拉克投资签证和特种常驻退休签证。

持中国外交护照、公务护照临时来访人员可免签证进入菲律宾停留30天。持中国普通护照及申根、澳大利亚、美国、加拿大或日本任意一种有效签证者,以旅游为目的可免签证进入菲律宾停留7天。

参考资料:中国领事服务网-菲律宾签证入境

参考资料:华律网-菲律宾退休移民和投资移民的区别是什么

3、菲律宾投资_如何投资菲律宾房产

期房购买流程

在菲律宾买房其实流程很简单,用护照就可以买,但过程会比较长。

1. 看房,期房只能看样板房和户型图

2. 预订,选好房号之后就可以开始预定过程,一般是提交相关的资料和填写一些表格,并交定金(订金一般为5万比索,每家开发商的金额都不同,也会因房子大小而金额有差别。如果届时不买这个订金是不能退的。)

3. 首付款

三十天内需要决定是否购买,如果要买的话,与开发商签订合同,并付款。付款方式:可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)。如果是预售房的话,需要先交一定比例的首付,然后房价的一部分比例按月份分期,最后再交房时付清尾款,一般交房时间都会比需要付尾款的时间早半年到一年半左右,如果付清尾款即可交房,出租或自住,也可以继续按揭不交房,直到付尾款日期,尾款可以贷款。

4. 月供

一般开发商要求在这边的银行开个支票户口,然后你把钱存在这个支票账户,开发商拿着你给的支票每个月去取钱。也可以直接转账给开发商的收款账户。对于生活在菲律宾以外的客户,每月转账会比较麻烦,你也可以每年转一次。或者在菲律宾开个银行账户,每月自动扣款或者你通过网银每月转账,只要保证你的账户里面有足够金额。

5. 交房

这个过程全部由开发商办理,所有税费也都在买房的时候把钱给到开发商了。业主只需要去验房并拿钥匙。开发商会提前几个月邮件通知业主几时可以办理交房手续。

6. 入住

现房购买流程

1、找房

根据客户的投资意向会根据自己的现房转售资源及时搜索出相匹配的现房资源。

2. 看房

约买卖双方看房、商量交易价格以及敲定细节。

3. 核实信息

核实买卖双方的信息:再双方谈论好房价后会有专业的律师去是市政厅核查房屋的房产证的相关信息。

4. 签订购买意向书

房产证没有问题的情况下卖家会收取订金,一般是十万披索,买卖双方签订购买意向书。保障买卖双方权益。

5. 签合同

在买卖双方就合同条款达成一致的情况下签订房屋售卖合同,如果房子没有抵押,买卖双方直接签订房屋售卖合同(deed of absolute sale)。

房产证存在抵押的情况下,买卖双方先签订contract to sale根据合同条款卖家先去银行交首付款赎回房产证,大概一周后卖家取得房产证原件后,双方签订房屋售卖合同(deed of absolute sale)。

6. 转名

签完合同以及卖家清缴所有税费后,会有专业的人员负责转名,买家一般在两到三个月后可以拿到新的房产证。

4、菲律宾投资_东南亚房产投资:在菲律宾买房与国内买房的八点区别

从去年开始到菲律宾寻找房产投资机会的中国人越来越多,和朋友交流当中,总会比较中菲两个国家房产市场的一些异同点。

1、产权

国内最长70年的使用权不必说了,虽然目前说可以自动延期,但是毕竟所有权人是可以随时改的。菲律宾的住宅也有没产权的,而我们去买房,为规避风险,就选知名开发商的永久产权的房子好了。

2、一二三线

作为小国,只有马尼拉一个中心城市,而且目前人口聚集效应越来越明显。在菲律宾没有二线城市一说,其他城市没有投资价值。

3、购房流程

菲律宾的购房流程相对国内要简单的多,外国人购房甚至可以远程委托就可以,远程送菲国使领馆认证。

4、期房

2006年国内就取消了期房转卖(炒楼花),而菲律宾是可以炒楼花的,可以谈到15%的首付,交房之前不需要支付分期款等其他任何款项。而且这段3到4年时间楼花可以转让,开发商只收取一点改名费。

5、房产税+增值税

买国内的房子,隐含和公开的税占总房款的40到60%,菲律宾买楼花时只有18%的房产税加增值税,如果首付只付15%,这两税也同比例先付15%即可,余下的税款在付尾款时由当时的接房人一并付掉。

6、交易税

首付15%买楼花,转卖时不走二手房流程,只是改名,可不必交6%的购买税。

7、面积

在菲国卖方都是按套内使用面积计算,没有公摊面积这一说,所以如果要对比国内房价,要扣减25%的差额(按照得房率75%计算)。

8、装修标准

菲国开发商出售的住宅都是精装,配一定的厨卫家电。同样如要折算中国房价,也要扣减装修费用。

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5、菲律宾投资_去菲律宾投资房地产怎么样?能不能挣到钱?

建议你投资下珠三角这一块。现在有深中通道,还有粤港澳大湾区,珠港澳大桥。投资前景好。外国有很多不确定性因素在里面,不建议投资

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